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张黎律师

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租期为25年的房屋租赁合同有效吗?试用期协议有什么用

添加时间:2022年7月21日 来源: 成都合同律师   http://www.mshtjfls.com/

  张黎律师,成都合同律师,现执业于四川启道律师事务所,严格遵守律师职业道德和执业纪律,秉承诚信、谨慎、勤勉、高效的执业理念,受人之托、忠人之事,最大限度地维护当事人的利益。name律师从事法律工作多年来,恪尽职守,为当事人提供快捷、优质、高效的法律服务,取得了良好的社会效果,为法制建设尽了绵薄之力;在办案中不畏权贵、据理力争、维权护法,受到当事人和法院的高度认可和评价。

租期为25年的房屋租赁合同有效吗?

  问:2005年,我租了李某在郊区的一个仓库,双方签订了书面的房屋租赁合同。合同约定:李某将该仓库租给我,租期为25年,每年的租金是1.5万元。合同签订后这几年双方都如约履行。但前不久李某找到我,以租期超过20年的房屋租赁合同无效为由,要求解除租赁合同。请问,租期为25年的房屋租赁合同果真无效吗龚先生

  答:要认定你和李某签订的房屋租赁合同是否有效,关键看25年的租期是否违反法律的禁止性规定。

  在民事关系中,根据合同自由的原则,一般情况下,法律不干预当事人缔结合同的自由,当然也包括缔结房屋租赁合同的自由。但是,出于保护市场稳定和交易安全等需要,法律对某些民事合同的缔结设定了相关的限制。我国《合同法》第214条规定:;租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。;因此,在缔结租赁合同中,合同法规定租期的最长期限是20年,你与李某订立了长达25年的房屋租赁合同,该租赁合同的法律效力分为两部分:对于25年租期中的20年,租赁合同有效;对于超过的5年租期部分,因违反合同法的禁止性规定而无效。李某以房屋租赁合同约定租赁期限超过20年为由主张合同无效,要求解除租赁合同,是缺乏法律根据的。该房屋租赁合同在前20年内,对双方都有约束力。

试用期协议有什么用

  试用期期间签订的试用期协议有什么用在试用期的试用过程中,劳动者通过试工更能了解公司文化,同时也能保障自身的工资薪酬能得到保障,而用人单位也能防止劳动者随意离职跳槽,分配劳动者的岗位,下文为您详细介绍。

  试用期协议有什么用

  1、试用期合同是指在用人单位与应聘者在确立正式的、长期的劳动关系之前签订的,适合双方的约束制度或条件申明文书。

  2、试用期合同与企业正式劳动合同一样,同样具有法律效益,旨在保护和维护应聘者在工作初期,由于不熟悉和不适应,而对工作中可能产生的各类隐含虚假报酬、工作内容、工作性质等欺骗性质信息的维权行为。

  3、企业初步考察应聘者的能力与潜力的方式,以此来分配和确立应聘者的职能及岗位。对于应聘者来说,试用期合同的签订有利于应聘者在有限的时间里较深入的了解企业、熟悉产品,获悉工作环境等,以此评判是否此工作确实适合自己。

  试用期的期限有多长

  根据相关法规规定,试用期与劳动合同的期限应一致,劳动合同期限6个月以下,不得设试用期;劳动合同期限6个月以上、一年以下,试用期不能超过30天;劳动合同期限一年以上、三年以下的,试用期不能超过2个月;劳动合同期限三年以上的,试用期不超过6个月。合同中约定见习期的,不再另行约定试用期,毕业生见习期为6至12个月,自报到之日起计算。

  需要注意的时,签订劳动合同时,劳动合同中不仅仅只有试用期的约定,还要包括固定劳动期限的年限,只约定了试用期是违法的,劳动者可请求赔偿金,当然,一般来说,单位也要为劳动者购买社会保险。

  

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