成都合同律师
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张黎律师，成都合同律师,现执业于四川启道律师事务所，法律功底扎实，执业经验丰富，秉承着“专心、专注、专业”的理念，承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高，获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念，全心全意为客户提供优质高效的法律服务。
房屋的买卖是我们人生中必须要办的一件事情，至少有很多的人会愿意在自己工作的地方扎根定居。但是现在房产价格是日益上升的一般在一线和二线城市购买一套房子的话可能就是一百多万或者是两百多万的价格。但是有很多人会选择按揭购买房屋，那么房屋按揭贷款计算方法是怎么样的呢接下来就有的为大家来解答一下关于房屋按揭贷款及其相关问题。
现在走商贷基准利率是7.05，如果是二套房的话就另说了。 10万10年，年利率12%，每月还1434.71，到期应还利息72165.06，详见还款清单 还款清单 贷款本金： ￥100000.00 利率：月利率10‰ 期数： 120
1、等额本息法：计算公式月还款额=本金*月利率*[^n/[^n-1]式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240,表示240次方月利率=年利率/12总利息=月还款额*贷款月数-本金经计算：月还款额为5343.38 元。还款总额为1282411.20 元，总利息为582411.20 元。
2、等额本金法：计算公式月还款额=本金/n+剩余本金*月利率总利息=本金*月利率*经计算：第一个月还款额为6883.33 元，最后一个月还款额为2933.19元。还款总额为1177983.33 元，总利息为477983.33 元。以上两种方法相比较，等额本金法比等额本息法少还104427.08 元。采取哪种方法还款，借款人在银行办理贷款手续时可以选择。
1、职工个人可贷额度=职工住房公积金账户月均余额×倍数
备注：1、职工住房公积金账户月均余额为职工申请贷款时近12个月的住房公积金账户月均余额，不足12个月的按实际月数计算；
2、倍数目前按15倍确定，今后由杭州住房公积金管理中心根据我市房价水平、住房公积金缴存水平和资金规模等因素进行调整，报杭州住房公积金管理委员会备案后执行；职工个人可贷额度计算低于15万元的，按15万元确定。
3、具体可贷额度同时根据职工所购住房的状况和价格、个人还款能力和信用状况等因素综合确定。
4、职工住房公积金贷款额度不足的，可申请组合贷款。组合贷款中商业贷款的期限、担保方式、还款方式应与住房公积金贷款一致。
1.购买商品房140平方米以下的，首付比例不低于20%;购买商品房140平方米以上的，首付比例不低于30%
2.购买本市二手房的，房屋建造年份在2000年以后的，首付款比例不低于购房款的30%;房屋建造年份在2000年以前的，首付款比例不低于40%。房屋建筑面积在50平方米以下的，贷款首付比例不低于50%;不符合首套公积金贷款政策的，首付比例不低于40%。
备注：职工家庭名下有2套及以上住房的，或公积金贷款未结清的，不予发放公积金贷款。
以上就是关于房屋按揭贷款计算方法及其相关问题，房屋按揭贷款的计算公式一般分为两种一种是等额本息，另外一种是等额本金，一般我们选择的都是等额本息的计算方法。希望这些资料和步骤足够的清晰，假如您对此仍有疑问的话还是建议您到相关律师事务所咨询，为您解决一些与这方面相关的分歧并解决与离婚抚养权相关的问题是我们的荣幸。希望对您有帮助，感谢您的阅读。
房地产买卖合同书
卖方：
买方：
根据中华人民共和国有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，订立本合同，以资共同遵守。
第一条 甲方将自有的房屋及该房屋占用范围内的土地使用权转让给乙方。房地产具体状况如下：
房地产座落在上海市___________[区][县]________________房屋类型________结构：____________;
房屋建筑面积__________平方米，该房屋占用范围内的土地使用权[面积][分摊面积]____________平方米。
房地产四至范围
该房地产土地所有权性质为[国有][集体所有]土地;土地使用权以[出让][划拨]方式获得;
房屋平面布局及附属设施状况、套内装饰标准 甲方依法取得房地产权证号：_________________; 乙方对甲方上述转让的房地产具体状况已充分了解，自愿买受上述房地产。
第二条 甲、乙双方经协商一致，同意上述房地产转让价格为计_____________元。：_____千 __________百________拾__________万_________千________ 百________拾_________远整。 甲、乙双方同意，在本合同自签订之日起的__ 天内，乙方将上述房地产转让价款分__付与甲方，具体付款方式、期限另立付款协议。乙方交付的房价款，甲方应开具收款凭证。
第三条 甲方装让的房地产为[出让方式][划拨方式]取得国有土地使用权的，供下列第[一][二]款办理。
一、甲方取得国有土地使用权的使用年限为________年，其中乙方按本合同约定受让上述房地产，拥有国有土地使用权的年限为_____年，为乙方依法使用国有土地使用权的有效期限。甲方将上述房地产转让给乙方后，出让合同载明的权利、义务一并转移给乙方。
二、按照中华人民共和国法律、法规、规章及有关规定，[应办理][可以不办理]土地使用权出让手续的，应由[甲方][乙方]按规定[办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金][将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家].
第四条 甲、乙双方同意，本合同生效后，除人力不可抗拒的因素外，甲方定于______年______月______日将上诉房地产交付乙方。交付标志：_____________.
第五条 除房地产交易管理机构依法作出不予过户决定外，上述房地产权利转移日期以_______[市][区][县]房地产交易管理机构受理该房地产转让过户申请之日为准。
第六条 上述房地产风险自该房地产[权利转移][转移占有]之日起转移给乙方。
第七条 本合同生效后，甲、乙双方应按国家及本市有关规定缴纳税、费。在上述房地产[权利转移][转移占有]前未支付的使用该房屋所发生的物业管理费、水电费、煤气、电讯费等其他费用，按本合同附件四约定支付。自[权利转移][转移占有]后该房地产所发生的费用，按本合同附件四约定支付。
第八条 甲方转让给乙方的房地产根据原房地产权证记载的属[居住][非居住]房屋，其相关关系见附件五，业主公约见附件六。
乙方在使用期间不得擅自改变房屋结构和使用性质，乙方对该房地产有关联的公共部位、通道和设施使用享有相应的权益承担相应的义务，并应维护公共设施和公共利益。 乙方确认上述受让房地产的业主公约，享有相应的权利和承担相应的义务。
上述房地产在办理转让过户变更登记后，甲、乙双方共同到物业管理单位办理该房地产转让后变更使用、维修管理户名及有关手续。
第九条 甲方保证在上述转让的房地产交接时没有产权纠纷和财务纠纷。如上述房地产转让交接后发生交接前即存在的产权或财务纠纷，由甲方承担全部。
第十条 乙方未按本合同约定期限付款的，应按逾期未付款向甲方支付利息，利息自应付款之日起第二天至实际付款之日止，利息按_____________计算。逾期_______天后，甲、乙双方同意按下列[一][二][三]款内容处理。
一、乙方除应支付利息外，还应按逾期未付款的______%向甲方支付违约金，合同继续履行。
二、甲方有权通知乙方单方解除合同，甲方从乙方已付款中扣除乙方应向甲方支付逾期未付款______%的违约金，余款返还给乙方，已付款不足违约金部分，乙方应在接到书面通知之日起______日向甲方支付。若乙方违约给甲方造成经济损失的，甲方实际经济损失超过乙方应支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额应由乙方据实赔偿。
三、_______________________________________________________________.
第十一条 除人力不可抗拒因素外，甲方未按合同约定的期限将上述房地产交付给乙方的，应按已收款向乙方支付利息，利息自约定交付之日起第二天至实际交付之日止，利息按__________________计算。逾期_______天后，甲、乙双方同意按下列第[一][二][三]款内容处理。
一、甲方除应支付利息外，还应按已收款的_______ %向乙方支付违约金，合同继续履行。
二、乙方有权通知甲方单方解除合同，甲方除应在接到书面通知之日起________日内向乙方返还已支付的房款和利息外，还应按已支付房款的_______%向乙方支付违约金。若甲方违约给乙方造成经济损失的，乙方实际经济损失超过甲方应支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额应由甲方据实赔偿。
三、__________________________________________________.
第十二条 惊甲、乙双方协商一致，本合同未尽事宜，在不违反本合同原则的前提下，可订立补充条款或补充协议，甲、乙双方订立的补充条款和补充协议及附件为本合同不可分割的一部分。本合同及其附件空格部分填写的文字与铅印文字具有同等效力。
第十三条 本合同由甲、乙[双方签定][_______________公证处公证]之日起生效。甲、乙双方在签署本合同时，具有完全民事行为能力，对各自的权利，义务清楚明白，并按本合同规定履行。
第十四条 本合同使用于中华人民共和国法律、法规。甲、乙双方在旅行本合同过程中若发生争议，应协商解决，协商不能解决的，选定下列一种方式解决：
提交__________仲裁委员会仲裁;
依法向人民法院起诉。
第十五条 本合同一式____份，甲、乙双方各执__份，__________________[市][区][县]房地产交易管理机构一份，______________[市][区][县]房地产登记机构一份。
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