张黎，成都合同纠纷律师，现执业于四川启道律师事务所，严格遵守律师职业道德和执业纪律，秉承诚信、谨慎、勤勉、高效的执业理念，受人之托、忠人之事，最大限度地维护当事人的利益。张黎从事法律工作多年来，恪尽职守，为当事人提供快捷、优质、高效的法律服务，取得了良好的社会效果，为法制建设尽了绵薄之力;在办案中不畏权贵、据理力争、维权护法，受到当事人和法院的高度认可和评价。

自建房买卖合同协议书怎么签？

一、自建房买卖合同协议书怎么签

自建房买卖合同协议书应当在双方当事人协商一致自愿的原则之下签订。

自建房买卖合同满足以下条件就有效：

行为人具有相应的民事行为能力;

意思表示真实;

不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

二、房屋买卖合同的内容有哪些

1、交易房屋基本状况，具体包括房屋位置、面积、产权证号、产权人、共有权人等。

2、房屋产权状况说明，要求卖方书面承诺房屋产权无查封、无债务纠纷，共有权人同意出售房屋，提供的材料齐全、真实、有效，可以办理权属过户、税务登记、贷款等与交易有关的各项事宜，并保证所售房屋符合国家及北京市房屋上市交易的政策规定。如有违反卖方应当承担违约。

3、房屋成交价格，应当明确该成交价格是否包括装饰装修、家具家电，公共维修基金款项。如果包括前两项，应该用附件方式另行说明其具体状况。

4、付款方式，要说明是通过资金监管账户还是自行划转，是全款还是商业贷款，贷款没获银行批准或者贷款申请额度不够的处理办法是否明确，分批付款的次数和时间是否说清楚。作为卖方律师来说，这个条款最首要的问题是要考虑该付款方式是不是安全。

5、税费负担约定，要明确约定买卖各方应当承担的税费种类，如约定不明或国家政策变化产生新的税费，由谁来负担。

6、权属转移登记，也就是房产过户手续，主要是哪天过户一定要说清楚，买方交钱和过户的时间间隔不宜过长，越短越好以免夜长梦多，如果能在交款当天过户是最好不过了。

7、房屋交接，也就是交房问题，该条款包括交房时间，可以先交房再过户也可以反过来，交房前卖方应当结清水电煤、暖气、物业、电话、有线电视等一切费用，交房前多少天卖方应当办理户口迁出手续。同时，还要考虑交钱、过户和交房之间的衔接问题，过户以后再交房的，买方的购房款不宜在过户前全部支付给卖方。最好合同约定房屋交验完毕、各项费用结清以后再支付剩余尾款，这笔款项哪怕只有一两万，也能起到约束卖方的作用。

8、违约，包括卖方逾期交房、逾期办理过户手续或者权属产生争议的违约处理，卖方一房多卖的特别处理办法，买方逾期付款违约处理等等。违约金的违约数额也有一定技巧，认为不宜过低，低了对卖方就没有约束力。此外律师还需关注违约金与定金条款的竞合问题。

在我们的现实生活当中，涉及到自建房买卖的时候，必须来会签订书面的合同，需要建议大家注意的是，合同和协议书内容必须不违反法律规定，而且行为人必须要具有相对应的民事行为能力，否则无效的。

确认解除合同效力纠纷起诉状应该怎么写

一、确认解除合同效力纠纷起诉状范本

确认解除合同效力纠纷起诉状要写明起诉的原因和事情经过。

原告：xxx，，x族，xxxx年x月x日生，住xx市xx区xx路xx号院x号楼x号。电话xxxxxxxxxxx

被告：xxxx有限公司，住xx市xx区xx路x号x层x号。

法定代表人：xx职务：xx电话xxxxxxx

诉讼请求：

请求依法判令被告返还原告代理费xx元;

本案的诉讼费用由被告承担。

事实与理由：

xx年x月x日，原、被告签订了一份代理合同，双方对合同的权利义务进行了约定。合同签订后，原告给被告交纳了代理费xx元，但被告严重违约不按照合同履行自己的义务，致使原、被告签订的合同目的无法实现。为此，原告已于xx年x月x日通知被告解除合同。后原告要求被告返还代理费xx元，被告不理，无奈只有诉至贵院维护其权益。

综上所述，为了保护原告的合法权益，根据《民法典》的有关规定及《中华人民共和国民事诉讼法》第五百七十八条之规定，原告特提起诉讼，请求贵院依法公判。

此致

xx市xx区人民法院

具状人：

年月日

二、起诉状应当记明以下事项

当事人是公民的，应写明双方当事人的姓名、性别、年龄、民族、籍贯、职业、工作单位、住址、电话号码、邮政编码。当事人是法人或其他组织的，应写明名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、单位电话号码、邮政编码。

诉讼请求和所根据的事实与理由。

证据和证据来源，证人姓名和工作单位、住址。

必须打印或用蓝黑墨水或碳素墨水书写，并按被告人数提出副本，如系法人或其他组织，尾部须加盖公章。当事人对自己提出的主张，有提供证据。证据应递交原件或原物。证据材料如是复写纸、纯蓝墨水、圆珠笔书写的，在提供原件时附复印件。

确认解除合同效力纠纷起诉状如果原告不知道如何写才符合法律要求，那么是可以由律师代写的。代写的律师必须认真调查原告阐述的事件是否真实，因为律师有对起诉状的所有内容承担，起诉书必须合法。